Loi Pinel à Grasse
SCPI Pinel

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Loi Pinel à Grasse : comment ça marche ?

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Loi Pinel à Grasse

Le dispositif Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt à Grasse, sous certaines conditions. Il concerne des particuliers qui réalisent un investissement locatif à Grasse, en achetant un logement neuf destiné à la location. 

La loi Pinel à Grasse s’applique dans cadre bien délimité: il s’agit d’opérations de construction ou d’acquisition réalisées dans certaines zones entre le 1er Septembre 2014 et le 31 décembre 2021.

Sont concernées des régions où l’offre de logements disponibles n’est pas à la hauteur de la demande (nombre de logements et prix au m2).

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Loi Pinel à Grasse : pour quel type d’investissement immobilier ?

L’avantage fiscal de la loi Pinel à Grasse concerne les logements suivants :

  • logement neuf ou en l’état futur d’achèvement ;
  • logement à construire ;
  • logement ancien avec travaux de réhabilitation, lui conférant les caractéristiques du neuf ;
  • local transformé en logement d’habitation. 


La loi Pinel à Grasse met particulièrement l’accent sur les performances énergétiques, dont le niveau est fixé par décret.

Loi Pinel à Grasse : pour quelle réduction d’impôt ?

C’est le prix de revient net du logement (neuf ou en l’état futur d’achèvement) qui est pris en compte pour le calcul de la réduction d’impôt à Grasse. Le montant retenu comporte tous les frais liés à l’acquisition.
L’avantage fiscal s’échelonne sur la durée de la location :
  • 12% pour un engagement de 6 ans ;
  • 18% pour un engagement de 9 ans.
  • 21% pour un engagement de 12 ans.

Profiter de la loi Pinel implique un investissement qui n’est pas négligeable. Pour rendre le dispositif plus attractif, le législateur a crée la SCPI Pinel.

SCPI Pinel à Grasse

Découvrez les avantages de l'immobilier en matière de défiscalisation

SCPI Pinel à Grasse : ses avantages

  • L’allégement fiscal, avantage principal, est fonction des 3 durées d’engagement suivantes : 12% du montant investi pour 6 ans, plafonnés à 36000€. 18% du montant investi pour 9 ans, plafonnés à 54000€ ; 21% du montant investi pour 12 ans, plafonnés à 63000€ ;
  • une absence totale de contraintes: c’est la société de gestion qui gère et fait fructifier les capitaux investis en parts de SCPI Pinel à Grasse ;
  • un « ticket d’entrée » très attractif, permettant de se constituer un patrimoine grâce à un investissement locatif à Grasse financièrement accessible ;
  • En matière d’investissement immobilier à Grasse, la sécurité locative est forte, du fait de la mutualisation du risque;
  • un rendement annuel locatif de bon niveau, assorti d’un avantage fiscal disponible dès la première année, contribue à faire du dispositif SCPI Pinel à Grasse un levier de défiscalisation très attractif.
Un avantage fiscal peut également être obtenu au moyen du déficit foncier à Grasse. Ce mécanisme prévoit que, lorsqu’un bien immobilier coûte plus qu’il ne rapporte, la différence peut être déduite du revenu global. 

Déficit foncier à Grasse : charges déductibles

  • Travaux d’entretien ;
  • travaux de réparation et d’amélioration.
  • charges d’exploitation (primes d’assurance, charges de copropriété, charges d’agence, taxe foncière) ;
  • charges financières : intérêts des emprunts et frais accessoires ;
  • frais de dossier et frais d’assurance.

Il n’y a ni plafond, ni limitation dans le temps pour déduire ces charges des revenus fonciers positifs.
Le déficit foncier à Grasse est exclu du plafonnement des niches fiscales, ce qui lui confère un attrait supplémentaire.
Enfin, le déficit foncier à Grasse relevant du droit applicable aux revenus fonciers est cumulable avec d’autres dispositifs de défiscalisation comme le Pinel ancien optimisé au déficit foncier, la loi Malraux à Grasse, la loi monuments historiques.

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